五一假期北京房市成交均上漲，量?jī)r(jià)再降受阻

五一假期北京房市成交均上漲，量?jī)r(jià)再降受阻

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「五一假期」是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交小高峰，在當(dāng)前的調(diào)控環(huán)境之下，2011年五一假期與去年同前相比成交處?kù)兜臀?，但是與4月份清明節(jié)假期相比有明顯上漲，新房五一假期成交放量，較清明上漲235%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2011年五一假期(4.30—5.2)三天北京市新建商品房簽約量為1190套(包含保障房)，比清明節(jié)假期簽約量上漲235%。同比去年五一假期簽約下降35%（去年五一假期有保障房入市，拉高了簽約量，實(shí)際住宅成交僅為621套）。而五一假期日均簽約397套也創(chuàng)了今年調(diào)控後新高，比4月份日均簽約量上漲114%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，五一假期距離京十五條出臺(tái)已經(jīng)近3個(gè)月，在近期沒(méi)有新的調(diào)控政策出臺(tái)的情況下，北京新房市場(chǎng)也開(kāi)始有所放量。

鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，五一假期，二手房住宅網(wǎng)簽為214套，與去年五一假期相比，下降69%。與今年清明節(jié)3天假期相比，成交量上漲了70%。張?jiān)抡J(rèn)為，經(jīng)過(guò)一年的調(diào)控之後，整體市場(chǎng)走低，成交量下降。而與清明節(jié)假期相比，五一假期成交卻回暖，成交量上漲幅度明顯。主要的原因是：
首先，部分觀望群體開(kāi)始逐漸進(jìn)入市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)控，房?jī)r(jià)目前維持穩(wěn)定，部分購(gòu)房者購(gòu)房的積極性增加。其次，五一假期本來(lái)就是傳統(tǒng)市場(chǎng)小高峰。尤其是購(gòu)買(mǎi)婚房的剛需購(gòu)房者增多，促使成交上漲。
 

 


房?jī)r(jià)方面，五一假期內(nèi)二手房?jī)r(jià)約為21300元/㎡，與4月份相比高出2%左右，這主要在於假期成交偏重於中小戶(hù)型及優(yōu)質(zhì)房源。自調(diào)控之後，房?jī)r(jià)並沒(méi)有出現(xiàn)整體下降，業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期仍然較高，短期內(nèi)很難會(huì)出現(xiàn)明顯的下降。

張?jiān)抡J(rèn)為，從整體成交方面來(lái)看，今年的五一假期市場(chǎng)成交與去年相比明顯下降，經(jīng)過(guò)1年調(diào)控，整體市場(chǎng)成交處?kù)兜臀?。但是與清明節(jié)假期相比，成交有所回升。預(yù)計(jì)5月份成交量與4月份，量?jī)r(jià)下降難度增加。從新建商品房市場(chǎng)來(lái)看，4月一共有11個(gè)新項(xiàng)目入市，而5月新房市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)供應(yīng)， 5月1—2日北京市就有2個(gè)期房新項(xiàng)目入市。預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)的供應(yīng)將有所放大，或?qū)?dòng)成交量的上漲。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，五一假期新增房客來(lái)源資料與4月份相比沒(méi)有明顯的變化。但是由於調(diào)控已經(jīng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)維穩(wěn)，部分購(gòu)房者觀望的態(tài)度開(kāi)始有所變化。預(yù)計(jì)進(jìn)入5月份，二手房成交量難下降。張?jiān)抡J(rèn)為，由於4月份新房和二手房市場(chǎng)均是春節(jié)後月成交量最低月份。即使5月份成交量與4月份相比略有上漲，其成交量仍然維持低位，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力不足。但是成交量上漲的趨勢(shì)將會(huì)給房?jī)r(jià)下降增加難度。